В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году. «Это объясняется тем, что появилось качественное предложение с доступным для частных инвесторов чеком, а также рыночными условиями, которые делают покупку офисных помещений привлекательной для сохранения капитала от инфляции и даже его увеличения», - пояснил Кирилл Бабиченко.
Наиболее востребованы сегодня площади в бизнес-центрах класса А – в январе-июле 2024 года на них пришлось порядка 84% сделок купли-продажи офисов. До конца года эксперты ожидают сохранение такой тенденции.
При этом большая часть розничных сделок сегодня осуществляется в инвестиционных целях.
«Доходность офисных помещений может составлять в 2-2,5 раза больше, чем доходность от квартир и апартаментов, а порог входа в небольшие офисные помещения гораздо ниже, - говорит коммерческий директор Rublevo Business Pak Никита Константинов. – Также отмечается тенденция на увеличение стоимости арендных ставок».
По данным CORE.XP, арендные ставки во втором квартале 2024 года выросли на 16% по сравнению с прошлым годом, что также обусловлено дефицитом предложения. Впервые с 2020 года рост арендных ставок опередил темпы инфляции, которая в июне 2024 года составила 8,6% по сравнению с прошлым годом.
В июле средняя запрашиваемая арендная ставка в столичных бизнес-центрах составила 25 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов). При этом во второй половине года рост ставок может усилиться до максимального за последние 10 лет значения в 20% в годовом выражении, а средний уровень цен вырастет до отметки 27 тыс. руб./кв. м в год.
Справочно:
Rublevo Business Park строится в районе Мякинино, на МКАД, рядом с Новорижским шоссе. В ближайшем радиусе располагаются Правительство МО, элитные локации Рублевки, «Москва-Сити», а в 30 мин. езды – аэропорт «Шереметьево».
На выбор сегодня предлагаются офисные помещения со свободный планировкой и отделкой shell&core, панорамными окнами и потолками до 6,3 кв. метра. На выбор также представлены эксклюзивные варианты с террасами.
Общая площадь бизнес-центра — 105 тыс. кв. м, из которых 5,5 тыс. кв. м занимает торговая галерея и 62 тыс. кв. м — офисные блоки со свободной планировкой. Комплекс имеет большой подземный трехуровневый паркинг на 746 м/м, с отдельными мото-местами.
Пресс-служба Rublevo Business Park