По итогам июля 2024 года комфорт-класс стал лидером по приросту в экспозиции столичных новостроек, следует из расчетов аналитиков OPENCITY. За месяц объем предложения первичного жилья этого ценового сегмента увеличился на 9%.
В остальных сегментах динамика была не такой выраженной: +4,9% в премиум-классе, +4,8% — в элитном сегменте и +1,9% — в бизнес-классе. В результате комфорт-класс почти сравнялся с бизнес-классом по доле в июльской экспозиции — показатели составили соответственно 43,06% и 44,71%.
«Разрыв между этими сегментами сократился до 1,11 п.п., тогда как в июле это были 4,6 п.п. «Бизнес-класс в течение года наращивал долю в предложении новостроек Москвы и в прошлом месяце лидировал по этому показателю среди всех ценовых сегментов», — говорит Евгений Дружинин, основатель компании OPENCITY. — Однако на фоне повышенного спроса, который продолжал сохраняться в первой половине июля, предложение новостроек бизнес-класса несколько сократилось. Одновременно экспозиция пополнилась новыми корпусами в ЖК комфорт-класса — в результате доли двух самых востребованных ценовых классов практически сравнялись». По числу лотов экспозиции новостроек комфорт- и бизнес-класса так же практически сравнялись: предложение составило соответственно 21,9 тыс. и 22, 7 тыс. объектов.
Экспозиция в верхних ценовых сегментах за месяц приросла примерно одинаковыми темпами, поэтому доли рынка практически не поменялись: 10,42% в премиум-классе (-0,3 п.п. за месяц) и 1,8% в элитном сегменте (-0,01 п.п.).
Что касается совокупного метража представленных на рынке первичных лотов, лидерство сохранил за собой бизнес-класс. По итогам месяца на рынке экспонировалось около 1,4 млн кв.м в ЖК бизнес-класса (+1,9% к июлю). На втором месте — комфорт-класс с 964 тыс. кв. м (+8,1%). Предложение в премиальных ЖК составляет 467,4 тыс. кв. м (+6,1%), в элитных комплексах — 131,7 тыс. кв. м (4,1%). Совокупный объем предложения в столичных новостройках за месяц вырос на 4,6% и превысил 2,9 млн кв. м.
«Сегодня мы наблюдаем, что ряд застройщиков, ранее ориентированных на более высокобюджетные сегменты, запускает проекты комфорт-класса. Так, например, по итогам 2023 года доля новых жилых комплексов комфорт-класса в Москве составила 32% - столько же пришлось и на бизнес-класс. В свою очередь доля элитных и премиум-проектов составила 22% и 11% соответственно», - рассказали в Level Group.
«С декабря 2023 года доля бизнес-класса в предложении на московском рынке недвижимости неизменно превышает 50% и в целом имеет тренд на дальнейший рост. При этом показательно, что спрос на жилье этого сегмента растет еще более высокими темпами. Если в июле 2023 года доля продаж бизнес-класса составляла 48%, то в июле этого года – уже 57%», — отметили в Tekta Group.