Средневзвешенная цена продажи офисов составляет 410 тыс. руб. за кв. м, что на 16,8% выше, чем годом ранее. Тренд связан с растущим спросом на офисные блоки со стороны как частных инвесторов, так и конечных пользователей в лице компаний, которые планируют размещение в собственной штаб-квартире. Аналитическими данными поделились в NF Group во время деловой конференции «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост», организованной Tekta Group.
Повышенную заинтересованность клиентов в офисных площадях доказывает и растущий объем продаж: за первое полугодие девелоперы суммарно реализовали 244,7 тыс. кв. м, что на 14,7% превышает показатель, достигнутый годом ранее.
«В условиях, когда средний срок окупаемости жилья составляет 17-18 лет, а офисов – 10-12, внимание инвесторов закономерно переключается на более ликвидный актив. В случае с коммерческой недвижимостью эта характеристика прежде всего зависит от локации. Стоит учитывать такие факторы, как бизнес-связь с другими районами, наличие сложившейся жилой застройки и близость станций метро. Исходя из этого, самыми перспективными представляются районы возле станций БКЛ. Сейчас там сконцентрировано около 11% всех высококлассных бизнес-центров, но потенциал существенно выше за счет наличия земельных резервов и создания новых центров притяжения», – отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
По данным NF Group, по результатам первого полугодия 2024 года общий проектный объем офисов в строящихся и недавно введенных объектах, где уже стартовали продажи, составляет около 1,5 млн кв. м. Из них 407 тыс. кв. м реализуются на продажу, а не в аренду. За год этот показатель вырос на 3,1%.
Партнер NF Group Мария Зимина также отметила, что в офисной недвижимости с увеличением площади покупки цена квадратного метра не падает, как это происходит в сегменте жилья. На растущем рынке девелоперам невыгодно как можно скорее завершать реализацию.
В ответ на растущий спрос девелоперы развивают продукт и предлагают офисы на продажу «в нарезку». Один из таких проектов – премиальный бизнес-центр AIR от Tekta Group на Ходынском поле. Строительство начнется в первом квартале 2025 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
В комплексе AIR запроектированы блоки площадью от 55 до 1 500 кв. м. Гибкие планировочные решения позволят реализовать офисы различных форматов: от мелкой нарезки до этажа и даже целой башни. Появятся в бизнес-центре и уникальные форматы: блоки с панорамным остеклением и обзором на 270 градусов, блоки с собственной мокрой точкой площадью от 150 кв. м, а также офисы на верхних этажах с потолками более 4.4 м.
Основная часть помещений – видовая. Из окон можно будет любоваться Ходынским парком, «Москва-Сити» и историческим центром столицы.